Εκφορτωμένο: Πρόγραμμα εκταμιεύσεων κοινών μετοχών για εκπαιδευτικούς


Η οικιακή ιδιοκτησία εξακολουθεί να αποτελεί στόχο για πολλούς ανθρώπους, αλλά οι απαιτήσεις για τις προκαταβολές εξακολουθούν να αυξάνονται με τις τιμές των κατοικιών. Έχω δημοσιεύσει στο παρελθόν για την Unison, η οποία προσφέρει συνδρομή προπληρωμής έναντι 40% κάθε μελλοντικής ανοδικής (ή αρνητικής) τιμής στο σπίτι σας. Η Unison χρεώνει επίσης ένα τέλος προέλευσης 2,5% της συνδρομής για τις προκαταβολές.

Το Landed προσφέρει ένα παρόμοιο κοινόχρηστο πρόγραμμα μείωσης του μετοχικού κεφαλαίου, αλλά περιορίζεται στους υπαλλήλους επιλεγμένων σχολικών περιοχών, κολλεγίων και πανεπιστημίων σε περιοχές υψηλού κόστους. Επίσης, προσφέρουν έως και 10% συνδρομή προκαταβολής (δηλαδή 50.000 δολάρια σε σπίτι 500.000 δολαρίων), αλλά ζητούν μόνο το 25% της μελλοντικής ανοδικής (ή αρνητικής) αξίας. Αντί να χρεώνουν ένα τέλος προέλευσης, σας ζητούν να χρησιμοποιήσετε έναν κτηματομεσίτη στο δίκτυό τους, που όλοι συμφώνησαν να πληρώσουν μέρος της προμήθειάς τους (0,75% της τιμής αγοράς). Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον δικό σας πράκτορα, αλλά θα έπρεπε να πληρώσετε το 0,75%. Αυτό είναι ένα έξυπνο κόλπο για να αποφύγετε τυχόν προκαταβολές.

Εδώ είναι ένα άλλο σημαντικό στρίψιμο: Πρέπει να συμφωνήσετε να μείνετε με τον σημερινό εργοδότη σας για τουλάχιστον δύο χρόνια μετά την αγορά του σπιτιού σας. Πιστεύω ότι εάν δεν το κάνετε, θα χρειαστεί να πληρώσετε το Landed back μέσα σε 30 ημέρες (ακόμα και αν δεν πουλάτε το σπίτι). Μπορεί επίσης να χρειαστεί κάποιος χρόνος απασχόλησης στο σχολείο. Η ιδέα είναι να βελτιωθεί η διατήρηση των εργαζομένων σε αυτές τις περιοχές υψηλού κόστους.

Επί του παρόντος, η Landed καλύπτει σχολικές συνοικίες K-12, κολέγια και πανεπιστήμια στην Καλιφόρνια (Περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο, Περιοχή Μετρό του Λος Άντζελες και Περιοχή Μετρό Σαν Ντιέγκο), Κολοράντο (περιοχές με το μετρό του Ντένβερ και Μπόουλντερ) και Ουάσινγκτον (Περιοχή Μετρό του Κάουντι). Αυτή τη στιγμή, μπορείτε να πάρετε μέχρι και 120.000 δολάρια σε υποστήριξη κάτω πληρωμής. Σκοπεύουν να επεκταθούν σε άλλες περιοχές υψηλού κόστους, συμπεριλαμβανομένης της Ανατολικής Ακτής.

Συγκρίνετε τα τέλη Unison vs. Landed. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι έχετε ένα σπίτι $ 500.000. Η Unison μπορεί να προσφέρει βοήθεια ύψους 50.000 δολαρίων (δάνειο) και εσείς βάζετε 50.000 δολάρια, και αυτό είναι η απαιτούμενη προκαταβολή ύψους 20%. Εάν το σπίτι εκτιμάται με $ 100.000 και πωλείται για $ 600.000, τότε η Unison θα πάρει $ 40.000 από αυτή την εκτίμηση (συν τα αρχικά $ 50.000 πίσω) και ο ιδιοκτήτης θα πάρει $ 60.000. Εάν με την πάροδο του χρόνου το σπίτι διπλασιάζεται σε αξία στα $ 1.000.000, τότε η Unison θα κρατήσει $ 200.000 και (μαζί με τα αρχικά $ 50.000 πίσω) και ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα κρατήσει $ 300.000 του κέρδους. Το προκαταβολικό ποσό θα είναι $ 1.250 (2.5% των $ 50.000).

Δεδομένου ότι η Landed ζητά μόνο το 25% της ανοδικής αξίας, ο αριθμός θα είναι $ 25.000 με κέρδος $ 100.000 ($ 15.000 λιγότερο από την Unison) και $ 125.000 με κέρδος $ 500.000 ($ 75.000 λιγότερο από την Unison). Δεν υπάρχει προκαταβολή εάν χρησιμοποιήσετε τον κτηματομεσίτη, αλλά η Landed θα πάρει 3.750 δολάρια (0.75% των 500.000 δολαρίων).

Ακολουθεί ένα ξεχωριστό παράδειγμα κατανομής από το Landed για αγορά κατοικίας αξίας 600.000 δολαρίων, υποθέτοντας ότι πουλάτε μετά από 10 χρόνια πληρωμών υποθηκών και έχετε κέρδος ή ζημία 100.000 δολαρίων.

Ξέρω ότι μερικοί άνθρωποι θα κοροϊδευτούν λέγοντας "ποιος θα δεχόταν μια τέτοια κακή συμφωνία και θα παραιτηθεί από όλη αυτή την εκτίμηση του σπιτιού;" αλλά για πολλούς οι ιδέες της αποξένωσης των 50.000 δολαρίων είναι πολλές φορές πιο φανταστικές από ότι φτάνουν με $ 100.000. Δεν λέω ότι είναι καλή ιδέα, αλλά κατανοώ σίγουρα τη ζήτηση και πιστεύω ότι αυτά τα προγράμματα θα είναι δημοφιλή ως αποτέλεσμα.

Είναι ενδιαφέρον ότι και οι δύο εταιρείες "κοινών μετοχών" έχουν την ίδια βασική ιδέα, είναι μόνο η συγκεκριμένη εφαρμογή που είναι διαφορετική. Landed επικεντρώνεται σε μια ομάδα που τείνει να έχει σταθερή απασχόληση και δυνητικά στερεά οφέλη αποχώρησης αλλά χαμηλό βασικό μισθό. Είναι επίσης μια ομάδα που οι άνθρωποι θέλουν να δουν ζουν στις γειτονιές στις οποίες εργάζονται, όπως οι πυροσβέστες και οι νοσηλευτές, και έτσι μπορούν να πάρουν φθηνότερη χρηματοδότηση από μη κερδοσκοπικές πηγές. Ωστόσο, αυτό θα σήμαινε επίσης ότι αν η έννοια κερδίσει έλξη, υπάρχει περιθώριο ανταγωνισμού για να μειωθεί το κόστος για όλους τους άλλους.


"Το περιεχόμενό του δεν παρέχεται από καμία από τις προαναφερθείσες εταιρείες και δεν έχει εξεταστεί, εγκριθεί ή υποστηριχθεί με άλλο τρόπο από οποιαδήποτε από αυτές τις οντότητες. Οι γνωμοδοτήσεις που εκφράζονται εδώ είναι μόνο οι συγγραφείς. Αυτό το μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μπορεί να περιέχει συνδέσμους μέσω των οποίων αποζημιώνουμε όταν κάνετε κλικ ή είστε εγκεκριμένοι για προσφορές. "

Εκφορτωμένο: Πρόγραμμα εκκαθάρισης κοινών μετοχών για τους εκπαιδευτικούς από το ιστολόγιο των χρημάτων μου.


Πνευματικά δικαιώματα © 2019 MyMoneyBlog.com. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται. Μην επαναδημοσιεύετε χωρίς άδεια.